Адвокат
по недвижимости

Юридическая практика
с 2006 года
Специализация
на недвижимости
Успешный опыт
в самых разных спорах

Об адвокате

Меня зовут Антон Александрович Антонов.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы – 77/16323.

В 1998 году закончил Голицынский военный институт Федеральной пограничной службы РФ, по гражданской специальности «юриспруденция».

Юридической практикой занимаюсь с 2006 года.

С 2012 года специализируюсь на вопросах права, связанных с недвижимостью.

За это время сопровождал более сотни сделок с недвижимым имуществом различной степени сложности, защищал права на недвижимость в различных судебных спорах.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Какие Ваши юридические проблемы я могу решить?

Адвокат это, в первую очередь, представитель Ваших интересов в суде, но не только…

Учитывая мой опыт участия в разрешении судебных споров о недвижимости, ко мне часто обращаются за консультацией до совершения каких-либо сделок или действий с недвижимым имуществом, просят проанализировать или подготовить необходимые документы, чтобы минимизировать риски судебных разбирательств в будущем.

Моя работа сосредоточена на 2 направлениях, в которые входят десятки
юридических задач:

Адвокат по недвижимому имуществу:

  1. Сопровождение сделок с недвижимостью
    (структура, форма, оптимизация).
  2. Налоговое планирование при совершении сделок.
  3. Проверка юридической чистоты объекта
    недвижимости.
  4. Проверка продавцов объекта недвижимости.
  5. Подготовка договоров для сделок
    с недвижимостью (продажа, найм, аренда и др.).
  6. Оформление прав на недвижимое имущество.
  7. Определение порядка пользования
    недвижимостью.
  8. Оформление в долевую собственность.
  9. Наследственное планирование в отношении имущества.
  10. Планирование прав на недвижимость при заключении брака, оформлении брачного договора.
  11. Правовой анализ договоров долевого участия в строительстве.
  12. Юридическая помощь при приватизации жилья.
  13. Определение доли в оплате коммунальных услуг (раздел лицевых счетов).
  14. Иные вопросы, связанные с недвижимым имуществом.

Судебная защита прав на недвижимое имущество:

  1. Оспаривание сделок и/или прав на недвижимое имущество.
  2. Признание права собственности.
  3. Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация).
  4. Разрешение вопросов о залоге недвижимости.
  5. Наследственные споры о правах на недвижимое имущество.
  6. Раздел имущества при разводе.
  7. Споры с застройщиками (взыскание неустоек, споры о качестве объекта недвижимости).
  8. Вселение и выселение.
  9. Споры с Департаментом городского имущества Москвы.
  10. Споры в сфере ЖКХ с соседями (залив), управляющими компаниями (ЖСК, ТСЖ).
  11. Косвенные споры по недвижимости (признание брака недействительным, оспаривание завещания, признание собственника (бывшего собственника) недееспособным).
  12. Споры из землепользования (определение границ земельного участка, определение порядка землепользования, споры с соседями, виды разрешенного использования).
  13. Иные споры из-за недвижимости.

Примеры из практики адвоката по недвижимости

Взыскание неустойки с застройщика

Проблема, с которой обратился доверитель

Застройщик просрочил передачу квартиры на 3 месяца и предложил принять объект с недостатками (отсутствовали счетчики учета тепла и воды).

Предполагаемые трудности

Суды часто снижают неустойку по своему усмотрению оценивая её как несоразмерную.

Действия адвоката

  1. Подготовил и отправил застройщику претензию об устранении недостатков. Претензия была оставлена без ответа.

  2. Тщательно продумал и подготовил экономическое обоснование соразмерности и разумности неустойки.
    Направил исковое заявление в суд с требованием обязать застройщика устранить недостатки и взыскать с него неустойку за период с даты, когда клиент должен был изначально получить квартиру, по дату вынесения решения суда. То есть, я хотел, чтобы доверитель получил компенсацию за все время юридической волокиты.
    Как и предполагалось, суд первой инстанции уменьшил размер неустойки в три раза. Суд апелляционной инстанции оставил решение суда в силе.

  3. Подал жалобу в суд кассационной инстанции, который пришел к выводу, что мои доводы о разумности неустойки заслуживают внимания и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

  4. Во время повторного рассмотрения дела мне удалось убедить суд взыскать с застройщика неустойку за требуемый период (на тот момент он составлял более 3 лет).

  5. Направил исполнительный лист не приставам, а сразу в банк застройщика.

  6. Результат

    Через три месяца после вынесения решения доверитель получил все деньги.

Защита покупателя от иска о признании договора купли-продажи квартиры недействительным

Проблема, с которой обратился доверитель

Через 2 месяца после покупки квартиры доверителем неожиданно умирает продавец. Наследник продавца квартиры предъявил иск к покупателю о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и возвращении квартиры в наследство продавца.

Предполагаемые трудности

Сделка купли-продажи квартиры была совершена без соблюдения обычных процедур, характерных для продажи квартиры, по передаче денег.

Действия адвоката

  1. Определил стратегию – доказывать наличие между продавцом и покупателем настолько доверительных отношений, которые исключали необходимость сложных процедур по проведению безопасных расчетов, а также подтвердить наличие у покупателя возможности купить квартиру за цену, указанную в договоре.

  2. При подготовке возражений на иск рекомендовал доверителю собрать необходимые доказательства, например, фотографии из семейного альбома и декларацию о доходах с отметкой налогового органа о её приёме.

  3. Результат

    Суд прислушался к моим доводам и отказался признать сделку недействительной и вернуть квартиру в наследственную массу.

Почему я могу защитить Ваши права?

Главное – это многолетний
и очень разный опыт

С 2006 года по 2012 год в качестве корпоративного юриста успешно сопровождал сделки купли-продажи, аренды с промышленными предприятиями и предприятиями сферы услуг, защищал права на земельные участки в спорах с администрациями различных уровней, готовил различные договоры и сопровождал проекты, предметом которых была недвижимость (строительство, ремонт, возмещение ущерба, залог (ипотека), пользование и др.).

С 2012 по 2016 год в качестве юриста агентства недвижимости сопровождал различные сделки с квартирами, земельными участками, жилыми домами, представлял клиентов при признании прав, защищал права в спорах с застройщиками при двойных продажах, при банкротстве застройщиков, при нарушении сроков строительства, в спорах с управляющими компаниями и др.

С 2016 года по настоящее время в качестве адвоката успешно защищал права на недвижимость в спорах о признании договоров недействительными, о выселении, разделе имущества, наследстве, регистрации прав на недвижимость, признании брака недействительным и др. Продолжаю сопровождать сделки с недвижимостью. Консультирую по иным вопросам, связанным с недвижимостью.

Внимание к деталям,
к тактике и стратегии ведения дела

При подготовке к делу важно учесть все нюансы, которые могут повлиять на исход дела. Иногда можно просто продемонстрировать собранные доказательства суду. Иногда лучше большинство фактов, усиливающих позицию, озвучить в ответах на вопросы от противоположной стороны или представить под конец рассмотрения дела. На основе опыта я предполагаю какие вопросы мне могут задать и готовлю ответы, так, чтобы они соответствовали действительности и подтверждали мои доводы. Оппонент может думать, что задает мне «каверзные» вопросы, а на самом деле помогает склонить внутреннее убеждение судьи в пользу моих аргументов.

Наработанные связи со специалистами
в сопутствующих областях

Часто Росреестр отказывает в регистрации прав из-за недостатков технических планов или межевых дел. Требования к их составлению постоянно меняются или дополняются. Чтобы регистрация прошла без проблем я прибегаю к помощи кадастровых инженеров. Отыскать толковых, которые все время повышают свою квалификацию, да еще и добросовестных – задача не из простых. Чтобы найти по-настоящему хороших специалистов, которым можно доверять, ушли годы.

Операции с недвижимостью могут быть предметом многих правоотношений. Иногда требуется консультация нотариуса, а иногда и врача-психиатра. Мне помогают специалисты, уже проверенные в деле. Порой для решения задачи требуется коллективный разум.

Специализация на недвижимости,
постоянное развитие в данном направлении

Право и законодательство обширны и многогранны. Нельзя достичь совершенства занимаясь всем и сразу. Я специализируюсь исключительно на вопросах с недвижимостью и постоянно изучаю нюансы этой сферы.

Ниже Вы можете изучить сертификаты, подтверждающие, что я все время работаю над улучшением своих знаний и навыков. Это только небольшая часть того, что я делаю, чтобы всегда оставаться в профессиональном тонусе и быть в тренде действующего законодательства и судебной практики.

Стоимость услуг адвоката по недвижимости

Стоимость моей помощи смогу определить после консультации когда узнаю суть дела.

Она зависит от фактической сложности дела, объёма необходимых действий, необходимости проведения дополнительных мероприятий.

Сделка или спор из-за недвижимости – дело не простое
Сообщите мне о своей проблеме

Ниже мой номер телефона и форма для обратной связи.
Отправьте обстоятельства Вашего дела и свои контактные данные.
Я свяжусь с Вами удобным способом.

+7 985 124 1092 info@advokat-antonov.ru
Москва, проезд Серебрякова, д. 2, к. 1,
м. Ботанический сад
Спасибо за доверие!
Постараюсь связаться с Вами в течение часа