Юридическая практика
Специализация
Успешный опыт
По данным столичного отделения «Деловой России», около 50% сделок на вторичном рынке могут совершать черные риелторы, а незаконный оборот в этой сфере достигает 300 млрд руб. в год
Ежегодно в Москве по различным основаниям оспаривается каждая 10-я сделка с недвижимостью, а каждая 30-я признается недействительной.
Много это или мало? В любом случае, никто не хочет стать частью неприятной статистики.
Прекрасный способ этого избежать – записаться на консультацию.
За последние 5 лет число преступлений в сфере операций с недвижимостью выросло на 28%.
Если риелтор берет за свои услуги от 2 до 18% от цены недвижимости, то стоимость моей помощи по сопровождению сделки фиксированная и позволяет сэкономить минимум несколько сотен тысяч рублей.
Все просто: объем работы по сопровождению покупки квартиры за 10 миллионов точно такой же, как и при покупке квартиры за 30 миллионов.
Получить информацию из Росреестра об объекте недвижимости и его владельце на сегодняшний день может только нотариус.
Выписка из ЕГРН доказывает, что человек, с которым вы собираетесь заключить сделку, является текущим собственником недвижимости и что не зарегистрировано прав других людей или организаций, которые могут претендовать на это имущество по закону.
ВАЖНО! Не зарегистрировано – не означает, что их нет совсем. Это может значить, что у Росреестра нет об этом сведений.
Как насчет предыдущих владельцев имущества, бывших супругов, детей или иных родственников текущего собственника, его кредиторов, права которых на имущество продавца не очевидны, но могут привести к оспариванию вашей сделки?
Нотариус отвечает только за действительность текущей сделки. Если впоследствии будут выявлены юридические уязвимости в цепочке предыдущих сделок, ответственность нотариуса на это не распространяется, значит у него нет необходимости проверять историю оборота объекта недвижимости.
Поэтому нужно самостоятельно позаботиться о проверке не только человека, у которого вы покупаете дом или квартиру, но и тех, кому принадлежала недвижимость до него, при каких обстоятельствах он ее покупал или продает сейчас.
Я проверяю всю цепочку владельцев имущества, которое участвует в сделке. Если есть слабое звено – лицо, у которого имеются основания претендовать на недвижимость – вы об этом узнаете.
Важно! Чтобы убедиться, что после покупки недвижимости, не всплывут проблемы с несовершеннолетними детьми, родственниками, кредитами, долгами за коммуналку и другие, мне нужно от 3 до 7 дней.
Думаю, не стоит рассказывать, сколько в нашей стране длятся суды и в какую сумму обходятся.
3 дня – это крошечный срок, который может подарить годы спокойной жизни в новом жилье.
Если Вам нужна юридическая помощь только на определенном этапе покупки/продажи недвижимости (например, только для консультации или подготовки документов), Вы также можете обратиться ко мне.
Я помогаю заключать безопасные сделки со всеми видами недвижимости:
Квартиры в новостройке и на вторичном рынке
Загородные дома
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
При покупке вторичного жилья больше шансов совершить недействительную сделку. Имущество уже имеет свою историю и в ней могут быть негативные моменты, которые повлияют на Ваше право в будущем. При этом сам продавец может о них даже не догадываться. Хотя при заключении сделок с застройщиками тоже подводных камней хватает. Не раз приходилось судиться с крупными строительными компаниями, которые не выполняли обязательств. Отмечу, что судиться с застройщиками долго и дорого, но выиграть и получить свою квартиру реально.
«Добросовестный приобретатель» – правовая квалификация, которая говорит о том, что при покупке недвижимости Вы сделали все правильно с точки зрения закона, а именно проверили выписку из ЕГРН о текущем собственнике. Это позволяет сохранить жилье или получить компенсацию в случае признания Вашей сделки недействительной. Проблема в том, что эту квалификацию делает суд, а у него более широкие требования к действиям покупателя перед покупкой недвижимости, чтобы считать его добросовестным.
Заключение адвоката повысит вероятность, что в будущем у Вас не возникнет проблем с недвижимостью, а в случае их возникновения – облегчит процесс доказывания Вашей добросовестности и уменьшит время и затраты на судебные разбирательства.
