Адвокат по недвижимости
и жилищным вопросам

Юридическая практика
с 1996 года
Специализация
на недвижимости
Успешный опыт
в самых разных спорах

Знаю все юридические тонкости
о купле/продаже/наследовании/разделе недвижимости

Меня зовут Антон Александрович Антонов.
Я – адвокат, который с 1996 года занимается юридической деятельностью.
С 2012 года специализируюсь исключительно на недвижимости. Это значит, что у меня есть значительный опыт решения споров с застройщиками или государственными органами, между соседями или бывшими супругами, или родственниками. Если ситуация позволяет, отстаиваю ваши жилье, землю, иную недвижимость в досудебном порядке. При необходимости иду в суд и защищаю ваши интересы там.

ВАЖНО! Еще на стадии консультации я оцениваю перспективы дела.
Когда правда на Вашей стороне, но законы, государство, какие-то обстоятельства затрудняют отстоять эту правду в суде – я честно расскажу Вам обо всем, окончательное решение об обращении в суд будет за Вами. Не привык тратить деньги и время доверителя впустую.

Что умеет адвокат по недвижимости?

В сфере недвижимости немало специалистов, которые работают в юридическом поле. В отличие от них закон предъявляет к адвокату различные требования и возлагает обязанности по отношению к доверителю, в том числе, соблюдать адвокатскую тайну (согласно статье 8 Федерального закона № 63 от 31.05.2002 г., адвокатской тайной являются любые сведения, связанные с оказанием адвокатом юридической помощи своему доверителю).

Кроме этого …

Статус адвоката предоставляет ему право направлять адвокатский запрос в органы государственной власти, органы местного самоуправления, общественные объединения и иные организации. В статье 5.39 КоАП установлена административная ответственность для должностных лиц в виде штрафа за неправомерный отказ в предоставлении ответа на запрос адвоката. Такие запросы позволяют, например, проверить юридическую чистоту объекта. У нас нередко покупают имущество у продавцов с поддельными актами. Потом недвижимость или земельный участок через суд изымается администрацией. Адвокат проверяет, получил ли ваш потенциальный продавец землю или квартиру на основании реального акта государственного органа или документы были подделаны.

Для адвоката обязательно:
1. Высшее юридическое образование.
2. Минимальный стаж работы 2 года (мой стаж начался в 1996 году). Юристом может быть лицо только что окончившее вуз или колледж и без опыта работы. Адвокаты обязаны постоянно повышать свою квалификацию.
Юристу достаточно получить диплом и не думать о дальнейшем обучении.

Адвоката не могут вызвать на допрос.
Он не вправе разглашать сведения, полученные от клиента. С юристами следователи или дознаватели не церемонятся и при необходимости вызывают на допрос.

Деятельность адвоката регулируется законом и контролируется адвокатской палатой.

Не утверждаю, что не бывает достойных юристов.
Важно, что у адвоката, как правило, больше возможностей. Хотя чтобы не ошибиться
при выборе специалиста лучше ориентироваться на опыт работы и практику (о моих Вы можете ознакомиться чуть ниже, а также по ссылке https://advokatantonov.pravorub.ru/).

Несколько историй из опыта адвоката
по недвижимости и жилищным вопросам

История №1: О недобросовестном застройщике

Что случилось?

Застройщик просрочил передачу квартиры на 3 месяца и предложил принять объект с недостатками (отсутствовали счетчики учета тепла и воды).

Что я сделал?

  1. Отправил досудебную претензию об устранении недостатков. Претензия была оставлена застройщиком без ответа.

  2. Направил исковое заявление в суд с требованием обязать застройщика устранить недостатки и взыскать неустойку за период с даты, когда клиент должен был изначально получить квартиру, по дату вынесения решения суда. То есть, я хотел, чтобы застройщик заплатил за все время юридической волокиты. Суд первой инстанции отказал в требовании обязать застройщика устранить недостатки и уменьшил размер неустойки в три раза. Суд апелляционной инстанции оставил решение суда в силе.

  3. Когда я дошел до суда кассационной инстанции, дело начало принимать нужный оборот. Кассационный суд не согласился с уменьшением неустойки и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

  4. Во время повторного рассмотрения дела в суде первой инстанции я добился решения обязать застройщика заплатить неустойку за требуемый период (на тот момент он составлял более 3 лет).

  5. Что в итоге?

    Через три месяца после вынесения решения клиент получил все деньги.

История №2: О защите покупателя квартиры от наследников продавца

Что случилось?

Девушка купила квартиру у своего отчима. Надо уточнить, что формально ее не удочеряли, хотя отношения между девушкой и отчимом были замечательные. На нее в суд подала тетя продавца, которую он ни разу не видел за последние 20 лет. Она требовала признать сделку о покупке недействительной. Если квартира вернется продавцу, она станет главной наследницей. Дело осложнялось тем, что сделка между отцом и моей клиенткой была выполнена без соблюдения обычных процедур, характерных для продажи квартиры и передачи денег при таких сделках.

Что я сделал?

  1. В ходе подготовки к рассмотрению спора я собрал доказательства (например, фотографии из семейного альбома), подтверждающие, что моя клиентка и продавец – реальная семья. А если у них семейные отношения, нет ничего удивительного в упрощенной процедуре сделки. Также я нашел и предъявил суду убедительные доказательства, подтверждающие

  2. наличие у девушки возможности приобрести квартиру за цену, указанную в договоре (декларацию о доходах с отметкой налогового органа).

  3. Что в итоге?

    Суд прислушался к моим доводам и отказался вернуть квартиру в наследственную массу.

Услуги адвоката по недвижимости

Основная часть моей работы сосредоточена на 3 направлениях:

1

Сопровождение сделок
с недвижимостью

Моя помощь заключается в том, чтобы Ваша покупка, продажа, аренда, наследование недвижимости прошли максимально гладко с юридической точки зрения. Моя задача, чтобы Вы, мой доверитель, получили то, на что рассчитывали и что было оговорено, и никто, и ничто не могло на это повлиять. Я сделаю так, чтобы по максимуму исключить основания для оспаривания Вашей сделки в будущем и Ваш право стало "железобетонным".

2

Споры с застройщиками

Я помогаю в том, чтобы застройщики платили за то, что пытаются продать одну квартиру двум разным людям, сдают жилье не вовремя или с дефектами.

3

Раздел имущества
при расторжении брака
или наследовании

Знаю все подводные камни этой сферы, все уловки нечестных родственников (или бывших родственников). Мне прекрасно известно, как на те или иные аргументы реагируют наши суды и как противостоять манипуляторам, пытающимся строить из себя жертв.

Уже много лет я отстаиваю права тех, кого хотят лишить
законного жилья или земельного участка.

В эти 3 направления входят десятки конкретных
юридических задач. Некоторые из них ниже:

Адвокат по недвижимому имуществу:

  1. Сопровождение сделок с недвижимостью
    (структура, форма, оптимизация).
  2. Проверка юридической чистоты объекта
    недвижимости.
  3. Проверка продавцов объекта недвижимости.
  4. Разработка договоров для сделок
    с недвижимостью.
  5. Оформление прав на недвижимое имущество.
  6. Определение порядка пользования
    недвижимостью.
  7. Оформление в долевую собственность.
  8. Наследственное планирование в отношении имущества.
  9. Планирование прав на недвижимость при заключении брака, оформлении брачного договора.
  10. Правовой анализ договоров долевого участия в строительстве.
  11. Юридическая помощь при приватизации жилья.
  12. Определение доли в оплате коммунальных услуг (раздел лицевых счетов).

Судебная защита прав на недвижимое имущество:

  1. Оспаривание сделок и/или прав на недвижимое имущество.
  2. Признание права собственности.
  3. Истребование имущества из чужого незаконного владения.
  4. Разрешение вопросов о залоге недвижимости.
  5. Наследственные споры о правах на недвижимое имущество.
  6. Раздел имущества при разводе.
  7. Споры с застройщиками (взыскание неустоек, споры о качестве объекта недвижимости).
  8. Вселение и выселение проживающих в жилых помещениях.
  9. Споры с Департаментом городского имущества Москвы.
  10. Споры в сфере ЖКХ с соседями (залив), управляющими компаниями (ЖСК, ТСЖ).
  11. Косвенные споры по недвижимости (признание брака недействительным, оспаривание завещания, признание собственника (бывшего собственника) недееспособным).
  12. Споры из-за землепользования (определение границ земельного участка, определение порядка землепользования, споры с соседями, виды разрешенного использования).

Почему я смогу защитить Вашу недвижимость?

Думаю, что главное – это многолетний
и очень разный опыт

Не раз помогал решать земельные вопросы с соседями. Были у меня и довольно необычные кейсы, когда приходилось через суд возвращать деньги, присвоенные управляющей компанией ЖКХ. Кстати, как вы могли догадаться, дело с ЖКХ проходило с большим скрипом. Суд первой инстанции нам отказал. Рассмотрение дела в апелляционном суде откладывалось дважды. Но в результате я получил нужное доверителю решение – суд обязал ЖКХ вернуть незаконно полученную сумму.

Я работаю аккуратно, с вниманием
к деталям, умею относиться к делу
как к сложной шахматной партии

Иногда можно просто продемонстрировать собранные доказательства суду. Иногда лучше поступить мудрее. Мне удавалось так подготовиться к суду, что большинство фактов, усиливающих мою позицию, я озвучивал в ответах на вопросы от представителя противоположной стороны. То есть я просчитал, какие вопросы будет задавать оппонент и подготовил ответы, которые будут играть в мою пользу. Процессуальный противник думал, что задает мне «каверзные» вопросы, а на самом деле помогал мне представить мою позицию в выгодном для моего доверителя свете.

Я постоянно сотрудничаю
со специалистами в нужных областях,
с которыми могу советоваться

Чтобы найти по-настоящему хороших специалистов, которым можно доверять, ушли годы.

Часто росреестр отказывает в регистрации из-за недостатков технических планов или межевых дел. Требования к их составлению постоянно меняются или дополняются. Чтобы регистрация прошла без проблем я прибегаю к помощи кадастровых инженеров. Отыскать толковых, которые все время повышают свою квалификацию, да еще и добросовестных – задача не из простых.

Операции с недвижимостью могут быть предметом различных правоотношений. Тут и купля-продажа, и семейное право, и наследственное, а иногда и уголовный процесс. Мне помогают знакомые хорошие адвокаты с другими специализациями. Порой для решения задачи доверителя требуется коллективный разум.

Для меня крайне важно
постоянно развиваться

Ниже Вы можете изучить сертификаты, подтверждающие, что я все время работаю над улучшением навыков в сфере адвокатуры. Это только небольшая часть того, что я делаю, чтобы всегда оставаться в профессиональном тонусе и быть готовым к изменениям обладать конкурентными преимуществами.

Стоимость услуг адвоката по недвижимости

Мой гонорар начинается от 35 000 рублей. Это цена составления несложного искового заявления, жалобы без участия в судебных заседаниях.

Стоимость консультации адвоката по недвижимости (это когда «просто спросить» – без необходимости изучать документы): от 2000 рублей. Когда надо изучать документы, анализировать различные отрасли права, цена консультации: от 5000 рублей.

Точную стоимость услуг смогу назвать, когда узнаю детали дела в ходе консультации. Когда речь идет о недвижимости, редко случаются стандартные ситуации, на которые легко повесить ценник. Каждое дело уникально.

Спор из-за недвижимости – дело не быстрое,
поэтому лучше звонить прямо сейчас

Ниже мой номер телефона и форма для обратной связи. Если Вы пришли на эту страницу, значит дело серьезное и действовать надо срочно. Имейте в виду, что сроки обращения за решением большинства юридических вопросов ограничены сроками исковой давности от 1 года до 3 лет. Есть также процессуальные сроки. В зависимости от ситуации они составляют от 10 дней до 6 месяцев.

+7 985 124 1092 a.antonov@rcnlp.com
Москва, Новинский бульвар, д.16, стр.2
Спасибо за доверие!
Постараюсь связаться с Вами в течение часа