Адвокат по недвижимости
и жилищным вопросам
Юридическая практика 
Специализация 
Успешный опыт 
Меня зовут Антон Александрович Антонов.
Я – адвокат, который с 1996 года занимается юридической деятельностью.
С 2012 года специализируюсь исключительно на недвижимости. Это значит, что у меня есть значительный опыт решения споров с застройщиками или государственными органами, между соседями или бывшими супругами, или родственниками. Если ситуация позволяет, отстаиваю ваши жилье, землю, иную недвижимость в досудебном порядке. При необходимости иду в суд и защищаю ваши интересы там.
ВАЖНО! Еще на стадии консультации я оцениваю перспективы дела.
Когда правда на Вашей стороне, но законы, государство, какие-то обстоятельства затрудняют отстоять эту правду в суде – я честно расскажу Вам обо всем, окончательное решение об обращении в суд будет за Вами. Не привык тратить деньги и время доверителя впустую.
В сфере недвижимости немало специалистов, которые работают в юридическом поле. В отличие от них закон предъявляет к адвокату различные требования и возлагает обязанности по отношению к доверителю, в том числе, соблюдать адвокатскую тайну (согласно статье 8 Федерального закона № 63 от 31.05.2002 г., адвокатской тайной являются любые сведения, связанные с оказанием адвокатом юридической помощи своему доверителю).
Статус адвоката предоставляет ему право направлять адвокатский запрос в органы государственной власти, органы местного самоуправления, общественные объединения и иные организации. В статье 5.39 КоАП установлена административная ответственность для должностных лиц в виде штрафа за неправомерный отказ в предоставлении ответа на запрос адвоката. Такие запросы позволяют, например, проверить юридическую чистоту объекта. У нас нередко покупают имущество у продавцов с поддельными актами. Потом недвижимость или земельный участок через суд изымается администрацией. Адвокат проверяет, получил ли ваш потенциальный продавец землю или квартиру на основании реального акта государственного органа или документы были подделаны.
Для адвоката обязательно:
1. Высшее юридическое образование.
2. Минимальный стаж работы 2 года (мой стаж начался в 1996 году). Юристом может быть лицо только что окончившее вуз или колледж и без опыта работы. Адвокаты обязаны постоянно повышать свою квалификацию.
Юристу достаточно получить диплом и не думать о дальнейшем обучении.
Адвоката не могут вызвать на допрос.
Он не вправе разглашать сведения, полученные от клиента. С юристами следователи или дознаватели не церемонятся и при необходимости вызывают на допрос.
Деятельность адвоката регулируется законом и контролируется адвокатской палатой.
Не утверждаю, что не бывает достойных юристов.
Важно, что у адвоката, как правило, больше возможностей. Хотя чтобы не ошибиться
при выборе специалиста лучше ориентироваться на опыт работы и практику (о моих Вы можете ознакомиться чуть ниже, а также по ссылке https://advokatantonov.pravorub.ru/).
Застройщик просрочил передачу квартиры на 3 месяца и предложил принять объект с недостатками (отсутствовали счетчики учета тепла и воды).
Отправил досудебную претензию об устранении недостатков. Претензия была оставлена застройщиком без ответа.
Направил исковое заявление в суд с требованием обязать застройщика устранить недостатки и взыскать неустойку за период с даты, когда клиент должен был изначально получить квартиру, по дату вынесения решения суда. То есть, я хотел, чтобы застройщик заплатил за все время юридической волокиты. Суд первой инстанции отказал в требовании обязать застройщика устранить недостатки и уменьшил размер неустойки в три раза. Суд апелляционной инстанции оставил решение суда в силе.
Когда я дошел до суда кассационной инстанции, дело начало принимать нужный оборот. Кассационный суд не согласился с уменьшением неустойки и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Во время повторного рассмотрения дела в суде первой инстанции я добился решения обязать застройщика заплатить неустойку за требуемый период (на тот момент он составлял более 3 лет).
Через три месяца после вынесения решения клиент получил все деньги.
Девушка купила квартиру у своего отчима. Надо уточнить, что формально ее не удочеряли, хотя отношения между девушкой и отчимом были замечательные. На нее в суд подала тетя продавца, которую он ни разу не видел за последние 20 лет. Она требовала признать сделку о покупке недействительной. Если квартира вернется продавцу, она станет главной наследницей. Дело осложнялось тем, что сделка между отцом и моей клиенткой была выполнена без соблюдения обычных процедур, характерных для продажи квартиры и передачи денег при таких сделках.
В ходе подготовки к рассмотрению спора я собрал доказательства (например, фотографии из семейного альбома), подтверждающие, что моя клиентка и продавец – реальная семья. А если у них семейные отношения, нет ничего удивительного в упрощенной процедуре сделки. Также я нашел и предъявил суду убедительные доказательства, подтверждающие
наличие у девушки возможности приобрести квартиру за цену, указанную в договоре (декларацию о доходах с отметкой налогового органа).
Суд прислушался к моим доводам и отказался вернуть квартиру в наследственную массу.
Основная часть моей работы сосредоточена на 3 направлениях:
Моя помощь заключается в том, чтобы Ваша покупка, продажа, аренда, наследование недвижимости прошли максимально гладко с юридической точки зрения. Моя задача, чтобы Вы, мой доверитель, получили то, на что рассчитывали и что было оговорено, и никто, и ничто не могло на это повлиять. Я сделаю так, чтобы по максимуму исключить основания для оспаривания Вашей сделки в будущем и Ваш право стало "железобетонным".
Я помогаю в том, чтобы застройщики платили за то, что пытаются продать одну квартиру двум разным людям, сдают жилье не вовремя или с дефектами.
Знаю все подводные камни этой сферы, все уловки нечестных родственников (или бывших родственников). Мне прекрасно известно, как на те или иные аргументы реагируют наши суды и как противостоять манипуляторам, пытающимся строить из себя жертв.
Уже много лет я отстаиваю права тех, кого хотят лишить
законного жилья или земельного участка.
В эти 3 направления входят десятки конкретных
юридических задач. Некоторые из них ниже:
Не раз помогал решать земельные вопросы с соседями. Были у меня и довольно необычные кейсы, когда приходилось через суд возвращать деньги, присвоенные управляющей компанией ЖКХ. Кстати, как вы могли догадаться, дело с ЖКХ проходило с большим скрипом. Суд первой инстанции нам отказал. Рассмотрение дела в апелляционном суде откладывалось дважды. Но в результате я получил нужное доверителю решение – суд обязал ЖКХ вернуть незаконно полученную сумму.
Иногда можно просто продемонстрировать собранные доказательства суду. Иногда лучше поступить мудрее. Мне удавалось так подготовиться к суду, что большинство фактов, усиливающих мою позицию, я озвучивал в ответах на вопросы от представителя противоположной стороны. То есть я просчитал, какие вопросы будет задавать оппонент и подготовил ответы, которые будут играть в мою пользу. Процессуальный противник думал, что задает мне «каверзные» вопросы, а на самом деле помогал мне представить мою позицию в выгодном для моего доверителя свете.
Чтобы найти по-настоящему хороших специалистов, которым можно доверять, ушли годы.
Часто росреестр отказывает в регистрации из-за недостатков технических планов или межевых дел. Требования к их составлению постоянно меняются или дополняются. Чтобы регистрация прошла без проблем я прибегаю к помощи кадастровых инженеров. Отыскать толковых, которые все время повышают свою квалификацию, да еще и добросовестных – задача не из простых.
Операции с недвижимостью могут быть предметом различных правоотношений. Тут и купля-продажа, и семейное право, и наследственное, а иногда и уголовный процесс. Мне помогают знакомые хорошие адвокаты с другими специализациями. Порой для решения задачи доверителя требуется коллективный разум.
Ниже Вы можете изучить сертификаты, подтверждающие, что я все время работаю над улучшением навыков в сфере адвокатуры. Это только небольшая часть того, что я делаю, чтобы всегда оставаться в профессиональном тонусе и быть готовым к изменениям обладать конкурентными преимуществами.
Сертификат СПИА
Сертификат просмотра трансляции
Сертификат просмотра трансляции
Сертификат об окончании курса
Сертификат об окончании курса
Сертификат об окончании курса
Сертификат об окончании курса
Свидетельство Праворуб
Отчет о прохождении курса
Благодарность
Мой гонорар начинается от 35 000 рублей. Это цена составления несложного искового заявления, жалобы без участия в судебных заседаниях.
Стоимость консультации адвоката по недвижимости (это когда «просто спросить» – без необходимости изучать документы): от 2000 рублей. Когда надо изучать документы, анализировать различные отрасли права, цена консультации: от 5000 рублей.
Точную стоимость услуг смогу назвать, когда узнаю детали дела в ходе консультации. Когда речь идет о недвижимости, редко случаются стандартные ситуации, на которые легко повесить ценник. Каждое дело уникально.
